Как продать квартиру быстро,  выгодно и безопасно .

При продаже недвижимости необходимо понять из чего складывается цена:
Это значит что квартира в центре города ( пусть даже «хрущевка») может стоить дороже новостройки на химмаше. Все знают:  чем выше спрос на недвижимость  – тем выше цена, и наоборот. Посмотрим журналы и газеты с предложением аналогичных объектов, сравним параметры и цены. Часто бывает что цена квартиры отличается от «цены сделки», придерживаемся правила – лучше продать квартиру  дорого но с мотивацией ( плюсов покупки  должно быть гораздо больше чем минусов )  Специалисты пользуются профессиональной  базой с  котировками  цен на недвижимость по всему городу в он-лайн режиме, что позволяет увеличивать или уменьшать продажную стоимость, корректировать «цену сделки»  реагировать на изменения рынка быстро и с пользой для клиента ).  Итак, с ценой определились, нужно разработать стратегию рекламной кампании. Подаем объявления в периодические издания по недвижимости, на порталах в Интернете, рассказываем знакомым и друзьям ( возможно у них есть потенциальный покупатель ). Можно заключить эксклюзивный  договор с риэлтерской компанией и целая армия риэлторов будет искать покупателя, при этом комиссионное вознаграждение за продажу должно быть  включено в цену на квартиру.
Готовим документы для сделки: свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ( основание для выдачи свидетельства) , кадастровый паспорт БТИ (если нет информации в регистрационной службе), согласие супруга(и), для состоящих в браке, справка из ЕГРП (об арестах, обременениях),справка из паспортного стола ( о зарегистрированных лицах), новый договор купли-продажи.
Записываемся на сделку купли-продажи квартиры в   Федеральную службу  государственной регистрации, кадастра и картографии ( Антей Ул. Малышева, 53 )
Расчеты по сделке проведем в комнате для расчетов или через банк ( с проверкой  денежных знаков на подлинность )
Подписываем договор купли-продажи ( должна быть  фраза в документе «деньги получены полностью, претензий не имею»)
Сдаем документы регистратору и получаем расписку в принятии документов.

Факторы, влияющие на цену квартиры:

• район ( расположение относительно центра города)
• близость общественного транспорта ( автобус, троллейбус, трамвай, метро)
• наличие развитой инфраструктуры (магазины, предприятия обслуживания, детские сады, школы)
• безопасность  ( наличие охранных предприятий, систем видеонаблюдения, опорных пунктов милиции)
• экологическая обстановка ( отсутствие промышленных предприятий, наличие парков и зеленых насаждений)

Тип планировки ( «хрущевка», «брежневка», «улучшенная планировка», «спецпроект»):

• материал стен
• метраж
• изолированность комнат
• год постройки

Этажность:
Первый этаж ( при условии невозможности перевода в нежилой фонд под магазин     или офис) и последний  обычно дешевле.( по результатам опроса покупателей квартиры)
Наличие балкона или лоджии.
Факторы, влияющие на скорость реализации объекта:

• продажа или обмен квартиры ( « чистая продажа», «встречная покупка»)
• состояние квартиры ( ремонт)
• общее состояние подъезда, двора
• расположение окон квартиры ( солнечная сторона)
• наличие стационарного телефона и Интернет
• престижность дома