Продажа
Как продать квартиру быстро, выгодно и безопасно .
При продаже недвижимости необходимо понять из чего складывается цена:
Это значит что квартира в центре города ( пусть даже «хрущевка») может стоить дороже новостройки на химмаше. Все знают: чем выше спрос на недвижимость – тем выше цена, и наоборот. Посмотрим журналы и газеты с предложением аналогичных объектов, сравним параметры и цены. Часто бывает что цена квартиры отличается от «цены сделки», придерживаемся правила – лучше продать квартиру дорого но с мотивацией ( плюсов покупки должно быть гораздо больше чем минусов ) Специалисты пользуются профессиональной базой с котировками цен на недвижимость по всему городу в он-лайн режиме, что позволяет увеличивать или уменьшать продажную стоимость, корректировать «цену сделки» реагировать на изменения рынка быстро и с пользой для клиента ). Итак, с ценой определились, нужно разработать стратегию рекламной кампании. Подаем объявления в периодические издания по недвижимости, на порталах в Интернете, рассказываем знакомым и друзьям ( возможно у них есть потенциальный покупатель ). Можно заключить эксклюзивный договор с риэлтерской компанией и целая армия риэлторов будет искать покупателя, при этом комиссионное вознаграждение за продажу должно быть включено в цену на квартиру.
Готовим документы для сделки: свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ( основание для выдачи свидетельства) , кадастровый паспорт БТИ (если нет информации в регистрационной службе), согласие супруга(и), для состоящих в браке, справка из ЕГРП (об арестах, обременениях),справка из паспортного стола ( о зарегистрированных лицах), новый договор купли-продажи.
Записываемся на сделку купли-продажи квартиры в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ( Антей Ул. Малышева, 53 )
Расчеты по сделке проведем в комнате для расчетов или через банк ( с проверкой денежных знаков на подлинность )
Подписываем договор купли-продажи ( должна быть фраза в документе «деньги получены полностью, претензий не имею»)
Сдаем документы регистратору и получаем расписку в принятии документов.
Факторы, влияющие на цену квартиры:
- район ( расположение относительно центра города)
- близость общественного транспорта ( автобус, троллейбус, трамвай, метро)
- наличие развитой инфраструктуры (магазины, предприятия обслуживания, детские сады, школы)
- безопасность ( наличие охранных предприятий, систем видеонаблюдения, опорных пунктов милиции)
- экологическая обстановка ( отсутствие промышленных предприятий, наличие парков и зеленых насаждений)
Тип планировки ( «хрущевка», «брежневка», «улучшенная планировка», «спецпроект»):
- материал стен
- метраж
- изолированность комнат
- год постройки
Этажность:
Первый этаж ( при условии невозможности перевода в нежилой фонд под магазин или офис) и последний обычно дешевле.( по результатам опроса покупателей квартиры)
Наличие балкона или лоджии.
Факторы, влияющие на скорость реализации объекта:
- продажа или обмен квартиры ( « чистая продажа», «встречная покупка»)
- состояние квартиры ( ремонт)
- общее состояние подъезда, двора
- расположение окон квартиры ( солнечная сторона)
- наличие стационарного телефона и Интернет
- престижность дома