ООО “Ваш Юрист”
Успешное решение проблем, требующих вмешательства профессиональных юристов возможно только в результате широкого сотрудничества потребителей юридических услуг и квалифицированных специалистов в области права. Наш сайт представляет собой единую информационно-правовую среду, объединяющую всех участников правовых отношений.
Мы Вконтакте
Яндекс.Метрика

postheadericon Нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд

Как перевести квартиру  в нежилой фонд  под магазин или офис?

Наш город растет и развивается ,  появляется все больше магазинов и офисов на первых этажах жилых домов. В районах очень востребованы заведения «шаговой доступности», ведь жителям не нужно выезжать в центр , чтобы купить  необходимый товар или услугу.

Я расскажу Вам как стать владельцем магазина или офиса, и открою секрет*  в новой статье (см. ссылку в конце этой статьи ) как можно сэкономить Ваши  денежные знаки и сократить временной срок осуществления мечты – СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ .  и поможет нам  статья 23 Жилищного кодекса. Итак, у нас есть отличная квартира  на первом этаже, и мы хотим сделать из нее нежилое помещение с отдельным входом, световой рекламой, и удобной парковкой. Готовим документацию для строительства, начинаем действовать. Цель- получение постановления главы города о переводе помещения в нежилой фонд.

Для начала сделаем геосъемку (чтобы  не нарушить сети при проведении работ), закажем технические условия у балансодержателей : это управляющая компания ,  водоканал , электрические сети, газовая служба… получим акт обследования вентиляции. ( ВДПО –всероссийское добровольное пожарное общество) Все это нам нужно для рабочего проекта. Но чтобы сократить время согласований, делаем сбор тех.условий параллельно с изготовлением Эскизного проекта.

Здесь подробности не помешают: эскизный проект готовим в проектной организации, имеющей допуски саморегулируемой организации (СРО). Эскизный проект  включает в себя: титульный лист, содержание общих данных, генеральный план, ситуация, план перепланировки и входной группы, план БТИ, фасад общий вид, общий вид фотомонтаж, рекламное оформление. В Главархитектуре согласовываем фасад и рекламную часть, в комиссии по транспорту и связи – парковочные места ,  управление по благоустройству- на разделе генплана.  ГИБДД ставит свою печать при согласовании безопасности дорожного движения…

Переходим к рабочему проекту. Очень важно: до разработки рабочего проекта нужно сделать заключение по несущим конструкциям, это даст нам возможность понять какие стены можно безопасно  убирать при внутренней перепланировке.  Рабочий проект при переводе помещения в нежилой фонд  готовится  на основании предписаний (технических условий) балансодержателей сетей, и содержит следующие  разделы:

  • Архитектурно-строительные решения
  • перепланировка квартиры жилого дома
  • пояснительная записка
  • общекомплексные работы
  • Водопровод и канализация
  • отопление и вентиляция
  • электрооборудование и электроосвещение
  • технология

Это основные разделы, они  могут добавляться.  Есть  зависимость от профиля переводимого помещения, ( магазин непродовольственных, продовольственных  товаров, офис, стоматология, торгово-офисное назначение)

Далее, для перевода в нежилое необходимо согласовать рабочий проект у балансодержателей, получить заключение роспотребнадзора, в городском узле электросвязи, электросетевой компании, горсвете, екатеринбургэнерго, водоканале, теплоэнергосетях, и других инстанциях ( зависит от профиля переводимого помещения).

Выходим на финишную  прямую…,  т.е. на комиссию  по переводу в нежилой фонд. Сдаем согласованный эскизный проект, согласованный рабочий проект в юридический отдел Администрации города. Обратите внимание: прикладывается: справка из паспортного стола о зарегистрированных ( в переводимом помещении никто не прописан), справка из государственного реестра прав ( на квартире нет арестов и обременений). Далее ждем проведения комиссии по переводу в нежилое назначение. Затем получаем постановление Главы Екатеринбурга о переводе помещения в нежилой фонд. Цель достигнута. Просто!?

Переустройство помещения

Начинается самый сложный процесс- стройка века! Ремонтные работы по переустройству квартиры под магазин или офис поручим строительной фирме с допусками. (СРО), назначим ответственного, который будет следить  за соблюдением технологии, согласно проектной документации, окончание работ подтверждается актами приема-сдачи выполненных работ, актами освидетельствования скрытых работ по прокладке электропроводок по стенам, потолкам, в полу. Актом испытаний систем внутренней канализации и водостоков, подписку лица, осуществляющего строительство, актом гидростатического и манометрического испытания на герметичность (холодное и горячее водоснабжение.), техническим отчетом о проведении электротехнических испытаний электрооборудования, актом выполненных работ по монтажу пожарно-охранной сигнализации, актом скрытых работ по благоустройству прилегающей территории. И не забудем приложить заверенные копии допусков к строительным работам. Отлично, помещение отремонтировано , и сейчас предстоит сделать последние «штрихи» , согласовать  сдачу объекта в эксплуатацию.

Необходимо: сдать в эксплуатацию помещение коммерческого назначения. Цель: получить свидетельство о праве собственности на нежилой объект.  

Первым делом  пригласим инспекторов Бюро Технической Инвентаризации для  обмеров переоборудованного помещения. Получим новый кадастровый паспорт. И напишем заявление о приемке нежилого переводимого помещения. Вот перечень документов:

  1. Наиболее важный документ- постановление Главы Екатеринбурга о переводе     помещения в нежилой фонд.
  2. Генеральный план с нанесением красных линий, элементов проектируемого благоустройства и вертикальной планировки, согласованный с Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга.
  3. проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения ( рабочий проект, пояснительная записка, архитектурные решения.
  4. Цветовое решение фасадов ( цветная копия эскизного проекта), согласованное с Главным управлением архитектуры ,градостроительства и регулирования земельных отношений администрации г. Екатеринбурга.
  5. Заключение по результатам технического обследования переводимого помещения, выполненное лицензируемой организацией.
  6. Копия допусков к работам (СРО). требовать у строительной организации, которая ремонтировала переводимое помещение.
  7. Справка БТИ после завершения работ. Хорошо, что мы ее заказали заранее, т. к. готовность этого документа может составлять 1 месяц 🙁
  8. Акт приемки фасада, подписанный Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации г. Екатеринбурга.
  9. Акт приемки благоустройства, подписанный комитетом благоустройства администрации г. Екатеринбурга.
  10. Акт приемки пожарно-охранной сигнализации.
  11. Акт о технологическом присоединении (Екатеринбургская электросетевая компания)
  12. Акт приемки приборов горячего и холодного водоснабжения.
  13. Акт приемки наружных сетей.
  14. Акт приемки переводимого помещения заявителем ( заказчиком ) от подрядчика.
  15. Документ, подтверждающий соответствие переводимого помещения требованиям технических регламентов ( подписанный лицом, осуществляющим работы по переустройству и (или ) перепланировке переводимого помещения.
  16. Документ, подтверждающий соответствие параметров переводимого помещения проекту переустройства . ( подписывает заказчик и подрядчик)
  17. Правоустанавливающие документы на земельный участок или выписка из государственного земельного кадастра ( это кадастровый план земельного участка по результатам межевания.
  18. Исполнительная геодезическая съемка благоустройства и наружных сетей. ( с нанесением входной группы нового нежилого помещения) .

Конечно же нужно представить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы ( свидетельство и договор, лучше копии заверенные нотариусом).

Готовим документы для государственной регистрации права.

Для подачи документов в Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области нужно представить : документы на квартиру( свидетельство и договор), распоряжение администрации о приемке помещения в качестве нежилого (акт приемочной комиссии), справку (акт) подписанный со строительной организацией, кадастровый паспорт (БТИ), заявление (заполняется у регистратора), оплачиваем государственную пошлину за регистрацию., получаем на руки расписку в принятии документов на государственную регистрацию права.

Через 28 дней  будет готово новое свидетельство о государственной регистрации права ( ОБЪЕКТ ПРАВА- ВСТРОЕННОЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ…) . Цель достигнута. Желаю процветания Вам и расширения Вашему офису или магазину. ( На разрезание красной ленточки можно пригласить Главу города Екатеринбурга и Губернатора Свердловской области :)))

Специалисты  по переводу в нежилой фонд юридической службы недвижимости «Закон» проконсультируют Вас, смогут  согласовать проекты перевода   жилого помещения в нежилое . Как это происходит?

Процесс перевода в нежилой фонд

Вам нужно  получить  первичную консультацию по возможности перевода в нежилое («переводчик» смотрит статью  22 ЖК РФ  и параметры Вашего помещения, геосъемку, наличие придомовой территории, возможность организации парковочных мест.  ). Стоимость консультации-0 (ноль) рублей . Но в дальнейшем  все-таки придется понести денежные  и временные расходы. , попробуем составить приблизительную  смету работ  специалиста по согласованию перевода в нежилой фонд. Как правило, перевод в нежилой фонд мы разделяем на отдельные стадии:

  • Эскизный проект + согласование 
  • Сбор технических условий для рабочего проекта
  • Рабочий проект + согласование
  • Сдача объекта в эксплуатацию с получением свидетельства о праве собственности на     нежилое помещение

Сроки определяются после анализа переводимого жилого помещения  от 3-х месяцев ( здесь полная зависимость от органов местного самоуправления).
* перевод в нежилой фонд в судебном порядке
Подробнее уточняйте по указанным КОНТАКТАМ